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肥西縣兩宗居住用地将于8月22日拍賣出讓

發布時間:2019-07-30 浏覽次數:187

導讀

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地産管理法》、《招标拍賣挂牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部第39号令)等相關規定,經肥西縣土地管理委員會批準,肥西縣自然資源和規劃局決定出讓下列國有建設用地使用權。現将有關事項公告如下:

一、 出讓地塊的基本情況

備注:如報名參與競買的人數達到3家,可舉行拍賣出讓活動;競買人不足3家(不含3家)的,由縣土委會集體決策決定現場競價或轉挂牌或取消供應。

土地成交或取消供應後,由縣自然資源和規劃局在5個工作日内退還未競得土地競買人繳納的競買保證金(不計利息)。

二、競買人資格

中華人民共和國境内外的公司法人均可申請參加本次國有建設用地使用權競買活動(法律另有規定的除外)。競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境内房地産一級開發資質且注冊資本金不低于10億元人民币。

鑒于該區域統一規劃,為保證地塊建設的完整性,競買人須同時參與肥西[2019]1号、肥西[2019]2号地塊的競買、同時競得。否則視為違約,沒收競買保證金。

說明:1、根據市土地管理委員2018年第二次主任(擴大)會議紀要規定:為進一步促進土地市場的公開、公平、公正,提高土地出讓工作的透明度,便于自然資源和規劃部門實務操作,自即日起,市土委會研究批準的土地供應方案中,對競買的公司法人提出具有中華人民共和國境内房地産開發資質要求的,該公司法人如提供自身具有的開發資質,或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發資質,或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發資質,或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發資質,均視為符合開發資質要求,允許該公司法人報名競買,但不允許多個公司法人使用同一開發資質報名參與同一宗地競買。對開發資質超出有效期的,如能提供原資質審批機關出具的其開發資質有效的證明文件,也視為具有開發資質。    

2、為維護土地市場的公開公平公正,盡可能避免關聯公司報名參加同一宗地的競買,最大限度地防止圍标現象發生。經市土委會批準,自即日起,競買人在辦理含有商品居住用途地塊的競買報名登記手續時,須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。

書面承諾須明确:競得土地後,如有上述情況的舉報和投訴,經自然資源和規劃局會同市場監管局等相關部門查實後,無條件接受取消土地競得資格、納入自然資源市場信用“黑名單”、兩年内不得報名參與合肥市範圍内土地競買的處理。

三、競買約定

   1、提交競買申請前,競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘,全面了解出讓文件和宗地現狀;對出讓文件和宗地現狀有疑問的,應在競買申請前向縣自然資源和規劃局書面提出。

2、所有報名參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自願接受按照交易規則進行操作并接受交易的最終結果。

四、競買登記

1、競買人須于2019年7月26日至2019年8月19日到肥西縣自然資源和規劃局土地交易中心(局辦公樓606室)領取拍賣出讓文件,辦理競買登記手續,逾期不再受理。競買人申請辦理競買登記前須繳納競買保證金,競買保證金繳納的截止時間為2019年8月19日上午11:30。

2、競買保證金繳納時間均以實際到賬為準。

3、競買人須在競買保證金繳納後,應提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

五、競買須知

1、本次公告地塊現場拍賣的起始時間為2019年8月22日下午14:30。如有變化,另行通知。

2、拍賣地點:肥西縣上派鎮天海路與寶成路交口東南側,肥西縣公共資源交易中心辦公區2樓2号開标室。

3、競買人(授權委托人)攜帶公章、《競買資格确認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功,競得人與肥西縣自然資源和規劃局現場簽署《成交确認書》。《成交确認書》簽訂後5個工作日内,公布出讓結果。

4、鑒于市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍内的居住用地(或商住用地)成交價不得超過曆史最高成交價,拍賣執行“舉牌應價+搖号”方式。

六、其他

1、出讓地塊具體規劃指标以規劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件(以上地塊參考價不含契稅、印花稅)。土地準确面積以測繪部門實測為準,該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。

2、競買人在辦理競買登記手續時,須書面提交已認真查閱該地塊相關資料,對地塊現狀(含地上、地面、地下現狀,以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀,以及經批準保留建築物的規劃要求與成本情況)已充分了解,且願意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後30日内現狀接收土地,簽訂《宗地移交确認書》,且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。

3、競得人須在土地成交後10個工作日内,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時,競得人須向地塊所在地自然資源和規劃部門提交書面承諾(承諾将作為合同附件,與合同具有同等法律效力。承諾内容為:願意認真履行法定義務和合同約定義務,在無正當理由不履行義務時,無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒)。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的,終止供地,競買保證金不予返還。

4、肥西[2019]1号地塊競得人須按照規劃設計條件要求和批準的規劃方案建設。項目建成後3年内,商業部分自持建築面積不得低于商業總計容建築面積的30%,此款由縣房産管理部門負責監管。

競得人須按照規劃設計條件要求,代建地塊範圍内的規劃向陽路(道路紅線控制寬度為12米,代建道路長度在出讓範圍内約238.5米,無綠線,為城市支路),建成驗收合格後無償移交肥西縣政府指定單位。

5、肥西[2019]2号地塊競得人須按照規劃設計條件要求,配建1所12班幼兒園,用地面積不小于5400平方米,人均建築面積不小于11.6平方米,其他設計标準按照《肥西縣中小學幼兒園建設導則》執行。建成并經竣工驗收合格後,無償移交肥西縣政府,不動産産權登記至肥西縣政府指定單位,涉及的所有稅費由競得人負責繳納。

6、競得人須按照規劃設計條件的要求,地塊規劃方案的建築風格、外立面效果應與特色小鎮片區規劃保持一緻,同時滿足通用機場飛行淨空安全要求及城際鐵路通行安全要求。否則視為違約,解除出讓合同,收回國有建設用地使用權,沒收競買保證金。

7、競得人如在肥西縣沒有項目公司,須在簽訂土地出讓合同後2個月内,在肥西縣成立全資子公司,對本地塊進行開發建設。

8、競得人須根據《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若幹意見》(合政辦〔2016〕43号)文件要求,項目内所建居住房屋辦理預售時,不得拒絕公積金貸款購房。

9、競得人辦理住房銷售明碼标價備案價格不得高于區域内2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼标價備案價格。此款具體由縣物價部門會同縣房地産管理部門負責監督落實。

10、競得人可在簽訂土地出讓合同後30日内一次性付清全部土地成交價款,也可分期付款。如分期付款,競得人須在簽訂土地出讓合同30日内付至土地成交總價款的50%(含競買保證金),3個月内付清餘款。競得人在支付第二期及以後各期土地出讓價款時,應按照第一期土地成交價款之日中國人民銀行公布的貸款利率,向出讓人支付利息。

11、競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線内的綠化(綠化及鋪裝方案報規劃部門審批備案)。

12、競得人須嚴格執行《市規委會2017年第五次主任會會議紀要》要求,在簽訂出讓合同的同時就“加強對上市地塊周邊情況調研,若因日照原因,導緻地塊容積率受損,結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾。

13、開工竣工要求:①肥西[2019]1号、肥西[2019]2号地塊競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後4個月内開工建設,在開工建設後1年内竣工(主體建築結構封頂)。②如未按期開工或竣工,根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按合政〔2014〕31号文件要求,進行認定并處置。③競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地産項目管理工作的通知》(合政辦〔2014〕12号)第一款規定按時向自然資源和規劃部門書面報告開工和竣工(結構封頂)相關事項,并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工(結構封頂)時間。否則,自合政辦〔2014〕12号規定的應報告時間之日起1年内,競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市範圍内其它地塊的競買。

14、項目建設要求:①競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》後3個工作日内,按《合肥市新建住宅小區供配電設施建設管理實施意見》要求,持批準的規劃設計條件和規劃用地紅線圖,向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時,須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建築發展條例》規定,以及地塊規劃設計條件中明确的綠色建築等級以及技術指标要求。此款由地塊所在地政府(或開發區管委會)會同城鄉建設部門負責監督落實。③競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》(合政辦〔2016〕37号)和規劃方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關于加強新建民用建築設計方案建築節能和綠色建築管理工作的通知》合規〔2014〕129号文件要求,滿足建築設計方案節能審查要求。

15、土地出讓合同簽訂後30日内,由肥西縣土地收購儲備中心會同官亭鎮人民政府向競得人辦理土地現狀交付手續。

16、本次出讓宗地自本公告發布之日起15日内無異議,土地所在地自然資源和規劃局将在辦理土地供應手續後,直接進行不動産登記。

肥西縣自然資源和規劃局對本公告保留解釋權,以上事項如有變更,一律以肥西縣自然資源和規劃局發布的變更通知或變更公告為準。

領取出讓文件地點:肥西縣上派鎮人民西路與站前路交口西南側,肥西縣自然資源和規劃局土地交易中心(六樓606室)。

地塊咨詢、報名電話:0551-68829023

聯系人:李 軍

肥西縣自然資源和規劃局

2019年7月26日

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