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滁州下半年土拍即将打響!

發布時間:2019-07-11 浏覽次數:760

導讀

7月18号,滁州市自然資源和規劃局将公開出讓6宗地塊,總出讓面積487.42畝,出讓起始總價為176530萬元。

拍賣時間:2019年7月18日上午9時30分開始。



拍賣地點:滁州市公共資源交易中心二樓(龍蟠大道109号)。



拍賣方式:為增價拍賣,按照價高者得的原則确定競得人。


此次公開出讓的6宗地塊中,有4宗為商住用地,其中三宗位于城南闆塊,1宗位于高鐵新區;



值得關注的是3号宗地樓面價高達5000元/㎡,2宗宗地樓面價為4286元/㎡。



具體情況見下表(宗地詳細規劃指标及要求請見出讓文件)


1 号 宗 地1地塊規劃指标1号宗地位于仁和路與敬梓路交叉口東南側,宗地号:341103011008GB00085;占地83.58畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建築密度≤25%,建築層數(限高)80米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價33432萬元,起始樓面價為3000元/㎡;



(1号宗地預計位置)2區位優勢


地塊位于城南政務新區東部區域,滁州第十一中學斜對面。地塊周邊交通便捷,生态環境較好;商業、教育等配套資源豐富。



周邊有城南濕地公園、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永樂小學、滁州市實驗小學、龍蟠小學;港彙喜來登酒店、中普城市廣場、滁州世界貿易廣場;滁州市第一人民醫院南院。




3價格分析


4月26日,凱迪控股以8.47億元力壓競争對手,奪得位于南谯路與醉翁路交叉口東北側149.78畝地塊。樓面價4712.5元/㎡,均價565.5萬元/畝,溢價率41.37%。同時這塊地也摘得2019上半年滁州土地市場成交總價之冠。



從地理位置上來看,凱迪控股競得的塊地與此次出讓的1号宗地相去不遠。相信在成交價格方面也不會相差太多,因此1号宗地樓面價預計在4000-5000元/㎡這個區間。


4規劃建議


地塊周邊住宅林立,在售樓盤大都處于尾盤階段,競争力較小。另外,1号宗地體量适中,容積率在1.6-2.0之間。且周邊生态環境較好,配套齊全,可以根據城南的區域定位及改善需求旺盛的市場環境來打造高層+别墅組合。


2 号 宗 地

1地塊規劃指标

第2号宗地位于全椒路與敬梓路交叉口東北側,宗地号: 341103011007GB00041;占地95.75畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.1-1.4,綠地率≥35%,建築密度≤30%,建築層數(限高)36米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價38300萬元,起始樓面價為4286元/㎡;



(2号宗地預計位置)2區域分析


2号宗地最突出的優勢,就是它的地段位置,位于城南核心腹地,周邊商業雲集,住宅林立。

地塊緊靠的敬梓路,是滁州市區的主要交通要道,沿敬梓路向西可經豐樂大道對接甯洛高速,進入市區也多條道路方便可達。公交方面有22路、3路、18路、25路等多條線路通達滁州全城。



商業、醫療、教育等資源配套有:港彙喜來登酒店、中普城市廣場、滁州世界貿易廣場;滁州市第一人民醫院南院,南京兒童醫院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市實驗小學、龍蟠小學、滁南二小(建設中)等。

地塊周邊有不少在售的熱門樓盤,如金鵬清風明月、石榴中都院子、滁州吾悅廣場等項目。


3價格分析


2号宗地起始樓面價為4286元/㎡,根據城南房地産市場的熱度,地價漲幅以及近期出讓的地價來預估,該地塊的成交樓面價格預計在5000—6000元/㎡這個區間。


4規劃建議


總體來說,2号宗地體量不大,但容積率較低,僅為1.1-1.4。且周邊生态環境較好,配套齊全。根據地塊限高要求及城南的區域定位和改善需求旺盛的市場環境來打造洋房+别墅組合。


3 号 宗 地1地塊規劃指标第3号宗地位于敬梓路與西澗路交叉口西南側,宗地号:341103011010GB00029;占地165.83畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.0-1.2,綠地率≥30%,建築密度≤30%,建築層數(限高)60米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價66332萬元,起始樓面價為5000元/㎡;

(3号宗地預計位置)2區域分析


3号宗地位于琅琊山麓腳下,生态環境較好。交通四通八達,沿西澗路往南經豐樂大道對接甯洛高速,公交方面有3路、25路公交車通達該地塊。


此外地塊周邊有琅琊山風景區、滁州花博園、生态水庫、職業院校、滁州長城影視基地等配套。

3價格分析

時隔一年3号地再次出讓,出讓起叫價上漲1.7億!出讓樓面價達5000元/㎡!是滁州土拍史上起始樓面價格最高的地塊!


這塊地很有可能成為滁州市區首個樓面價超過6000元/㎡的地塊!


4建議規劃

3号地塊的容積率僅為1.0-1.2,地塊周邊生态環境優越。未來,這個區域将會成為新的居住聚集區,同時該區域也屬于滁州科教園區,周邊學校環繞。适合打造别墅群這樣的高端住宅項目。

4 号 宗 地1地塊規劃指标第4号宗地位于全椒路與祈福寺路交叉口西南側,宗地号: 341103011011GB00083;占地121.85畝,規劃用途為居住、商業(3%-10% ),容積率1.6-2.0,綠地率≥35%,建築密度≤30%,建築層數(限高)80米 ,出讓年限70/40年,出讓起始價36555萬元,起始樓面價為2250元/㎡;




(4号宗地預計位置)2區域分析


4号宗地位于高鐵新區,滁州高鐵站和汽車客運站,距離城南核心區較近,交通便利,附近有6路、18路公交車通達全城,能達到綜合配套資源共享。區域内在建的大型項目有滁州奧體中心,明湖濕地公園、明湖高中等。

随着規劃建設,未來高鐵新區将具備更成熟交通設施,優質景觀資源的建設,未來發展前景不可估量。

此外,2017年以來高鐵站區多宗商住地塊成交,填補了片區在居住和商業配套上的空白,為高鐵站區居住人口的增多以及改善居民生活起到了較大的作用。周邊樓盤有北京城房金城學府、榮盛錦繡觀邸、星荟城等。


3價格分析


6月14日,中丞公司以4.58億競得全椒路與祈福寺路交叉口東北側108畝地塊。成交單價約422.39萬/畝,成交樓面價3167.8元/㎡。溢價率為62.4%。


根據片區内曆次土拍成交價格及新房銷售價格推斷,4号地塊成交價格預計在3000-4000元/㎡這個區間。


4規劃建議


4号宗地為商住用地,容積率1.6-2.0,因此高低配産品是比較穩妥的選擇,以高層産品為主打,配以适量洋房産品。可以利用版塊内環境及交通優勢,推出綠色生态住宅為設計特點的項目。


5 号 宗 地1地塊規劃指标第5号宗地位于同心路與永康路交叉口西北側,宗地号:341103011007GB00050;占地8.88畝,規劃用途為商業,容積率≤2.0,綠地率≥10%,建築密度≤50%,建築層數(限高)24米 ,出讓年限40年,出讓起始價1599萬元,起始樓面價為1351元/㎡;

6 号 宗 地1地塊規劃指标第6号宗地位于永陽路北側、市殡儀館東側,宗地号:341102012008GB00021。占地11.53畝,規劃用途為區域公用設施(殡葬設施),出讓起始價312萬元。

下半年滁州土地市場即将開局,城南闆塊核心區域供地量增加,不僅可以增加整個闆塊的庫存量,還能吸引新的開發商入駐,給滁州樓市增加新鮮血液。



敬梓路以南區域或成未來土地出讓的主戰場,城市南拓計劃進一步深化!城南、明湖、高鐵新區聯合發展,未來可期!

來源:滁州樓市

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